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网传图片夸耀，7月24日，长沙市住房和城乡建树局（简称“长沙市住建局”）等关连部门召开会议，会议内容为“对于全面取消房屋限购限贷建议的探讨交流”。值得耀眼的是，恰逢中共中央政事局召开网传会议条目“当令调度优化房地产计谋”，算作房地产调控的“尖子生”城市，长沙的楼市调控是否会全面开闸激励商场高度缓和。

7月25日，经长沙市住建局揣度负责东谈主查证，上述音书系诬蔑。7月26日上昼，《华夏时报》记者向长沙市住建局拨打了电话，接听东谈主员示意：“昨天咱们如故辟谣了。”

把柄公开费事，长沙于2018年6月推行的限购限售计谋曾被称为湖南“最严调控令”，但到2023年6月27日已最初5年有用期，现时该市还莫得继续关连计谋的文献出台。

不外，2022年5月，长沙已对其中的限购计谋作出调度。2023年以来，当地楼市计谋更是从不同维度进行了屡次调度。尽管长沙市住建局证明这次“全面取消房屋限购限贷”为诬蔑，但业内东谈主士依然以为，长沙市现行楼市计谋仍有一定减弱空间，建议把柄商场的骨子情况出台更多“稳楼市”关连计谋，更好地鼓吹长沙楼市健康、踏实发展。

“全面取消房屋限购限贷”传言作假

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7月24日，一张网传“代邀请函”图片夸耀，当日下昼2:30，长沙市住房和城乡建树局将举行长沙市十六届东谈主大二次会议第127号建议代表碰头会，会议内容为“对于全面取消房屋限购限贷建议的探讨交流（即长沙市十六届东谈主大二次会议第137号建议）”，参会东谈主员包括肖超元代表，长沙市金融办、局房地产商场处、局房地产设备处、长沙市房屋交游惩办中心等关连负责东谈主。

就在7月24日，政事局会议指出，我国房地产商场供求关系发生要紧变化，当令调度优化房地产计谋。上述“代邀请函”内容，也令商场对于长沙楼市的计谋走向充满遐思。

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不外，7月25日，据媒体报谈，网传揣度“长沙探讨全面取消房屋限购限贷一事”，经长沙市住建局揣度负责东谈主查证，系诬蔑。7月26日上昼，《华夏时报》记者接通了长沙市住建局办公室的电话，接听东谈主员也向记者强调：“昨天咱们如故辟谣了。”

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据媒体报谈，插足完上述碰头会后，肖超元代表于7月24日当日在其微信一又友圈附上了长沙市住建局的会议邀请函，并示意，他充分意志到了限购限贷的经纬及长沙作念出的多样安排和优化，充分保险了房住不炒、房地产商场稳当健康发展、东谈主民购房需求之间的均衡，“为长沙市住建局和市金融办崇拜办理代表建议点赞”。

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尽管“全面取消房屋限购限贷”传言作假，但《华夏时报》记者耀眼到，在湖南省委宣传部足下确当地媒体“红网”上，6月29日，别称网友在留言板建议，对于长沙市限售计谋和限贷计谋等，需要把柄时势当令作念出调度，如落户后即可获取购房经验、交纳12个月社保或个税即可领有经验等等；禁受“认房不认贷”等，长沙房地产需要健康发展，更需要当令调度限购限贷计谋，严格把控限售计谋。

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对于该名网友的提倡，7月10日，长沙市住建局回应称，该局“会同关连部门崇拜研讨后己上报”。长沙市住建局进一步指出，长沙市是寰球房地产调控长效机制试点城市，现时长沙市正按照“因城施策、一城一策”的条目，捏续适当推行房地产调控长效机制，捏续优化完善房地产计谋步伐，揣度计谋轨制会按条目赐与制定和实时发布，确保“稳地价、稳房价、稳预期”。

上半年新址成交小幅增长近1成

算作中部大省的“房价友好型”城市，2016年12月，长沙推出“房7条”，之后慢慢加码调控，成为寰球调控最严厉的城市。

据公开信息，长沙现行的限购限售计谋运转于2018年6月26日，长沙市发出《长沙市东谈主民政府办公厅对于进一步加强房地产商场调控使命的见知》（以下简称《见知》），限购、限售、首付比例、购房经验等全面收紧。

《见知》法律讲明注解，长沙市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属文凭满4年后方可购买第2套商品住房；在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属文凭满4年后方可上市交游等；长沙市限购区域内家庭购买第二套商品住房的，家庭首套商品住房不动产权属文凭需满4年或房屋交游协议网签备案满6年。

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上述《见知》曾被称为湖南“最严调控令”，直到2022年5月，长沙发出限购令详情，率先对调控计谋中的限购计谋作出调度。彼时，长沙住房和城乡建树局发出音书，自5月6日起对长沙限购区域内购买家庭第二套房的时点进行优化，限购区域内家庭购买第2套商品住房的隔断时辰既认网签、又认登记，均按满4年估量。

2023年以来，长沙市从不同维度对楼市计谋进行了屡次调度，包括全面推行“交房即交证”、二手房“带押过户”状态落地、优化东谈主才落户计谋、多孩家庭购房计谋、公积金计谋等。

如前所述，各地本应按照既定“双控”目标落实政策，自疫情发生以来，受避险资金青睐大宗商品价格屡创新高，相关企业存在扩张产能冲动。同时，国内有序防控疫情、较早实现复工复产，承接境内外生产需求打下必要基础。此后，国内工业大省能源消耗迅速上升。

举例，本年3月，长沙市不动产登记中心方靠近外知道，长沙已对住房限售计谋作念出调度，由蓝本的“不动产权证满4年方可上市交游”，调度为“网签满4年即可出售”。中指院商场斟酌总监陈死板以为，长沙本次减弱限售计谋一定进度能改善当地二手房商场流动性，训诲商场活跃度。

据中指斟酌院数据，昨年长沙新址成交面积为683.73万平淡米，相较于2021年的1353.85万平淡米，成交量减少一半。但在多厚利好计谋之下，本年一季度，长沙楼市回暖迹象清晰，活跃度、成交量训诲。2月16日，国度统计局2023年1月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况夸耀，长沙房价走势相接26个月上浮，保捏着稳固增长的态势。

7月15日，国度统计局发布《2023年6月份70个大中城市商品住宅销售价钱变动情况》，长沙6月新址价钱环比高涨0.2%，同比高涨3.6%，连涨4个月；据湖南华夏数据夸耀，本年长沙1—6月新址供应394万方，同比微降0.4%，成交458万方，同比高涨9%，客户需求量低温复苏。

二手房方面，据长沙当地房产交游机构“象盒找房”数据，1—6月工夫，内五区二手房成交量逾2.6万套，同比高涨55%，月均成交套数达到近7年峰值。

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58安堵客斟酌院院长张波先容说，本年上半年，长沙与好多城市比较、尤其是一二线城市在本年的上半年依然是处于商场上行阶段，其房价及部分项策画成交量“也还可以”。不外，据张波了解，7月以来，长沙的新址销售情况如故出现了一定着落，一些神态案场的骨子来访量有所下滑，而购房者心态也发生了一些“秘要的变化”。“那么在这个情况下，咱们以为长沙商场要是下一步在计谋方面作念一些调度的话，商场有可能会出现一些回转的迹象。”张波说。

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张波以为，基于上述情况，长沙的楼市调控着实有减弱的必要，尤其是在限购层面，对于成交比较沉稳的一些区域澳门皇冠娱乐城，要是减弱限购可以起到拉动作用。而在限价方面，张波通过与神态方面的一样了解到，一些楼盘但愿就部分神态作出相宜调度，极端是高端的改善型神态，以为这么更成心于当地楼市的发展。

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